تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان
کیفیت تاسیسات هر ساختمانی ، نسبت مستقیمی با آسایش و آرامش ساکنین آن دارد. همچنین بخش عمده ای از سرمایه اولیه ساخت ساختمان را به خود اختصاص میدهد.
خدمات پشتیبانی، سرویس و نگهداری تاسیسات ساختمان
خدمات “پشتیبانی و نگهداری تاسیسات ساختمان ” حفظ آسایش ساکنین ساختمان را تضمین مینماید. زیرا ساختمان همیشه در زمستانها گرم و در تابستانها خنک است. آب گرم ساختمان همیشه برقرار است. فشار آب سرد مصرفی مناسب است. بنابراین میتوان در هر روز هفته و هر ساعتی از شبانه روز از لذت یک حمام گرم و پرفشار لذت برد. همچنین استخر ساختمان نیز (در صورت وجود) همیشه تمیز ، سالم و شفاف در خدمت ساکنین خواهد بود. همچنین کاهش هزینه های جاری ساختمان، کاهش هزینه قبض آب، گاز و برق و همینطور کاهش هزینه های تعمیراتی از نتایج تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان خواهد بود. چنانچه به پیمانکار تعمیر و نگهداری و پشتیبانی تاسیسات ساختمان و موتورخانه نیاز دارید، مطالعه این صفحه به شما برای انجام بهترین انتخاب کمک خواهد کرد:
خدمات نگهداری و پشتیبانی ما ، ارایه سرویس پشتیبانی و بازدید های منظم از تاسیسات ساختمان های طرف قرارداد است.
وظایف مهندس تاسیسات چیست؟
چرا سرویس و نگهداری تاسیسات ساختمان لازم است؟
یکی از مسائل اساسی در مدیریت تاسیسات ساختمان، ارائه سرویس و نگهداری تخصصی است. تجهیزات پیشرفته نیازمند مراقبت و تعمیرات متخصصانه هستند تا عمر مفید خود را حفظ کرده و بهره‌وری هزینه‌ها را تضمین کنند. بهبود کارایی تجهیزات و جلوگیری از اختلالات ناگهانی، از جمله مزایای سرویس و نگهداری تخصصی است.
مثال:
فرض کنید یک شرکت دارای یک سیستم چیلراست که برای خنک کردن محیط کاری و آسایش پرسنل حیاتی می‌باشد. این چیلر، برای این سازمان یا شرکت از جمله تاسیسات بسیار حیاتی است و هر اختلالی در عملکرد آن میتواند باعث مشکلات جدی شود.
اگر سرویس و نگهداری با دقت و توسط یک تیک حرفه ای تاسیسات انجام نشود، این چیلر حتما و حتما با مشکلات فنی جدی روبرو خواهد شد که تأثیر مستقیمی بر روی کارایی کل سازمان/شرکت دارد. به عنوان مثال، کاهش توان چیلر میتواند به افزایش دمای محیط کاری منجر شود و در نتیجه، راحتی و بهره‌وری کارکنان را کاهش دهد.
از طرفی، با انجام سرویس به موقع میتوان از تحمیل هزینه های هنگفت جلوگیری کرد.
این خدمات به چه ساختمان هایی ارایه میگردد؟
خدمات پشتیبانی و نگهداری تاسیسات ساختمان برای ساختمان های مسکونی، تجاری، اداری و حتی مراکز خرید لوکس توسط شرکت ما قابل ارایه است. هدف اصلی سرویس و نگهداری تاسیسات ساختمان مانند نگهداری و تعمیرات چیلر و سایر خدمات، حفظ و بهبود عملکرد تاسیسات مختلف ساختمان است. از جمله تاسیساتی که نیاز به نگهداری دارند می توان به سیستم های تهویه، چیلر، گرمایش، سرمایش، برق اضطراری (که با کمبود برق و قطعی‌های مکرر اخیر در ایران اهمیت ویژه ای پیدا کرده است)، آبرسانی، فاضلاب، موتورخانه استخر، اشاره کرد.
خدمات تعمیر و نگهداری تاسیسات معمولا به ساختمان هایی ارایه میگردد که دارای
– چیلر (جذبی یا تراکمی)
– دیگ آبگرم، دیگ بخار
– پمپ های آبرسانی، پمپ های برج خنک کننده، پمپ های فن کویل
– هواساز
– استخر، سونا، جکوزی
و تجهیزاتی از این قبیل باشند. این ساختمان ها میتوانند اداری، تجاری و یا مسکونی باشند.
پس از عقد قرارداد، بازدیدها بصورت دوره ای بسته به نوع قرارداد توسط کارشناسان ما از موتورخانه ساختمان صورت می‌پذیرد.
آیا ساختمان های اداری نیز به تعمیر و نگهداری تاسیسات نیاز دارند؟
بله، آزمایشات نشانگر این مطلب هستند که کیفیت هوای داخل (IAQ) ، شامل دمای مناسب و ثابت، سطح رطوبت مناسب و سطح اکسیژن کافی در محیط ،
اولا – تاثیر مستقیمی بر افزایش میزان راندمان کارکنان دارد.
دوما – تاثیر مستقیمی بر کاهش میزان خطای کارکنان دارد. (۲)
بر این اساس، کیفیت عملکرد تاسیسات ساختمان بر میزان راندمان کارکنان و در نتیجه عملکرد کلی شرکت ها موثر است. در این باره توجه شما را به مطالعه این مقاله با موضوع عملکرد سیستم تهویه مطبوع بر راندمان کارکنان جلب مینماییم.
هزینه های خدمات نگهداری تاسیسات به چه عواملی بستگی دارد؟
این هزینه ها به چند عامل کلی بستگی دارد.
– زیربنای ساختمان: لازم به ذکر است که ساختمان های بزرگتر معمولا به نگهداری و خدمات پشتیبانی بیشتری نیاز دارند، که می تواند به عاملی برای افزایش هزینه ها تبدیل شود. برای مثال در ساختمان هایی که دیزل ژنراتور و برق اضطراری ندارند هزینه خدمات پشتیبانی و نگهداری تاسیسات ساختمان کمتر است.
– تاسیسات مورد استفاده در ساختمان: هزینه سرویس و نگهداری تاسیسات ساختمان به نوع و مدل تاسیسات موجود در ساختمان نیز بستگی دارد. برای مثال، هزینه بازسازی موتورخانه نسبت به هزینه راه اندازی و تعمیرات چیلر متفاوت است.
– عمر ساختمان و سن بنا: تاسیساتی که به تازگی نصب شده یا مورد بازسازی و بهبود قرار گرفته اند، معمولا نیاز به نگهداری کمتری دارند و بنابراین هزینه تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان در این شرایط کمتر است.
– کاربری ساختمان: نوع و حجم فعالیت ها و استفاده از تاسیسات ساختمان نیز بر تعداد و نوع خدمات مورد نیاز تأثیر می گذارد. برای مثال، نگهداری از تاسیسات یک ساختمان اداری نیاز به نگهداری فعال تری نسبت به یک ساختمان مسکونی دارد و طبیعتا هزینه آن ممکن است بیشتر باشد. همچنین شرکت‌های دارای دیتاسنتر یا اتاق سرورهای بزرگ، نیاز به نگهداری دیتاسنتر و مرکز داده دارند که هزینه آن بدلیل پیچیدگی بالای سیستم های سرمایشی، تابلوهای برق دیتاسنتر و … ممکن است بالاتر باشد. (در این خصوص میتوانید با کارشناسان دفتر مرکزی ما تماس بگیرید.)
– کیفیت تجهیزات موتورخانه و دیزل ژنراتور
قیمت دقیق خدمات تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان، پس از بازدید و کارشناسی از پروژه (رایگان) قابل ارایه خواهد بود.
خدمات ما چگونه ارایه میگردد؟
کارشناسان ، مهندسین و تکنسین های ما، بطور منظم و دوره ای (حداقل هفته ای یک مرتبه) از تاسیسات ساختمان بازدید می‌کنند. در صورت مشاهده هرگونه عیبی، آن را برطرف می‌نمایند. همچنین کلیه سرویس های مورد نیاز جاری تاسیسات – مانند گریس کاری پمپ ها ، سرویس فیلتر هواساز ، سرویس های فصلی ، سرویس های مورد نیاز استخر و … – نیز انجام می پذیرد.
بازدیدهای منظم از تاسیسات و موتورخانه
در صورتی که ایراداتی خارج از برنامه هفتگی تاسیسات بروز نماید، رفع آنها چگونه صورت می‌پذیرد؟
در صورت بروز هرگونه ایراد خارج از روزهای بازدید، کارشناسان ما در مدت زمان کوتاهی (کمتر از ۶ ساعت) به ساختمان مراجعه و نسبت به رفع مشکلات اقدام می نمایند.
در صورت بروز فورس ماژور خارج از ساعات اداری، رفع آن چگونه انجام میشود؟
در صورتی که ایرادات فورس ماژور، برای تاسیسات و موتورخانه ساختمان پیش آید، در هر ساعتی از شبانه روز پرسنل به ساختمان مراجعه و ایرادات را بلافاصله مرتفع می نمایند.
طرف قرارداد(کارفرما) چگونه میتواند از شرح بازدید مطلع گردد؟
پس از انجام هر بازدید از تاسیسات ، موتورخانه و استخر ساختمان ، گزارشی شامل تمامی آیتم های چک شده ، دماها ، فشارها ، کیفیت آب استخر و شرح اقدامات عملی صورت گرفته برای مدیر ساختمان ارسال میگردد. (مانند تصویر)
یک نمونه چک لیست تکمیل شده تعمیر و نگهداری تاسیسات
آیا سوابقی از تعمیرات تجهیزات برای موتورخانه تهیه میشود؟
مستند سازی آنچه برای تجهیزات ساختمان اتفاق افتاده، شامل تعمیر یا تعویض قطعات مانند تعمیر و نگهداری چیلر و … بخش مهمی از پروسه تعمیر و نگهداری هر موتورخانه ای است.
بر این اساس پس از عقد قرارداد تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان، شناسنامه کلیه تجهیزات، بر اساس نوع آنها و همچنین توصیه شرکت های سازنده تهیه و در موتورخانه در نزدیکی هر دستگاه ( اعم از پمپ ها ، چیلر ، سختی گیر ، دیزل ژنراتور و … ) نصب میشود. با آگاهی از سابقه تعمیرات و یا تعویض قطعات میتوان کیفیت قطعات استفاده شده و کیفیت راهبری و نگهداری تجهیزات موتورخانه را ارزیابی نمود.
مشخص کردن تجهیزات فعال موتورخانه
چگونه میتوان از کیفیت کار کلینیک انرژی ساختمان مطمئن شد؟
ما از سال ۱۳۸۸ تا کنون مشغول به ارایه خدمات حرفه ای در حوزه تاسیسات هستیم. برای اطلاع از نظرات مشتریان ما در پروژه های قبلی، از صفحه فیلم نظرات مشتریان بازدید فرمایید.
همچنین لیست پروژه های قبلی و شماره تماس مدیران پروژه ها قابل ارایه خواهد بود. لیست برخی از پروژه های ما نیز در صفحه پروژه های قبلی ذکر شده است.
یکی از پروژه های طرف قرارداد نگهداری تاسیسات
همچنین با بررسی گواهینامه ها و عضویت های ما میتوانید از کیفیت کار و اعتبار ما در صنف تاسیسات اطمینان حاصل نمایید:
پروانه کسب شرکت کلینیک انرژی ساختمان
گوهی ثبت علامت تجاری کلینیک انرژی ساختمان
مراحل عقد قرارداد و شروع همکاری چگونه است؟
تماس با کارشناسان ما ، بازدید رایگان از پروژه و اعلام قیمت ، عقد قرارداد و شروع همکاری. همچنین بلافاصله پس از شروع همکاری، یک گزارش کامل از شرایط فعلی تجهیزات بهمراه برنامه کوتاه‌مدت و بلند مدت تقدیم مدیر مربوطه یا هیئت مدیره ساختمان خواهد شد که توسط آن برای بهبود شرایط تاسیسات ساختمان برنامه‌ریزی نمایند.
چه اقداماتی برای نگهداری تأسیسات ساختمان باید انجام داد؟
برای نگهداری اصولی و بهبود عملکرد تاسیسات ساختمانی، می توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
- کنترل سختی آب توسط دستگاه سختی گیر بطوری که کندانسور چیلرهای تراکمی آب خنک نیاز هرساله به اسیدشویی نداشته باشند.
- کندانسور چیلرهای هوا خنک نیز به صورت سالانه شسته شود.
- مشعل‌های دیگ آبگرم و یا چیلرهای جذبی به صورت سالانه – با دستگاه آنالایزر – تنظیم شود تا مصرف گاز و هزینه قبض گاز کاهش یابد.
- ثبت تاریخچه تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان مانند اسیدشویی چیلر و غیره می تواند در برنامه ریزی بهتر برای نگهداری و خدمات تعمیر و مراقبت در آینده کمک کند.
- اجرای دستورالعمل ها و راهنماهای تولید کننده تاسیسات در هنگام راه اندازی چیلر جذبی و سایر تأسیسات، می تواند بر عمر و عملکرد بهتر آن ها تأثیرگذار باشد.
- و بسیاری دیگر از اقداماتی که هرکدام از آنها بطور قابل توجهی بر طول عمر تجهیزات و هزینه های جاری تاثیر خواهند داشت.
با انجام سرویس و نگهداری تاسیسات ساختمان، می توانید از عملکرد بهتر و بازدهی بالاتر تاسیسات ساختمان خود اطمینان حاصل نمایید و از هزینه های اضافی ناشی از خرابی های پیشگیری نشده جلوگیری کنید. همچنین این اقدامات به بهینه سازی و کاهش مصرف گاز نیز کمک زیادی می کنند.
برای تعیین نوع خدمات مورد نیاز ساختمان خود و همچنین برای تعیین هزینه های دقیق خدمات نگهداری تاسیسات ساختمان، بهتر است با کارشناسان کلینیک انرژی تماس حاصل نموده و راهنمایی های لازم را دریافت نمایید.
منابع :
– بر اساس ۱۵ سال تجربه ی کاری تیم کلینیک انرژی ساختمان در حوزه نگهداری تاسیسات ساختمان
– انجمن پیمانکاران تهویه مطبوع آمریکا
– انجمن مهندسین گرمایش، سرمایش و تهویه مطبوع آمریکا
در این قسمت عضویت ها و گواهینامه ها را مشاهده می‌فرمایید:
سلام وقت بخیر
توضیحاتتون جامع و کامل بود؛ فقط اگه میشه درمورد خدمات خودتون در زمینه نگهداری تاسیسات ساختمان هم توضیح مختصری بدید
ممنون
سلام. نگهداری و پشتیبانی تاسیسات ساختمان، نگهداری موتورخانه، تعمیرات چیلر و نگهداری دیتاسنتر
جالب بود؛ ولی ارائه اطلاعات فنی بیشتر می‌تونه ارزش صفحه رو بیشتر و برای کاربر مفیدتر باشه…
سلام قطعا همینطوره
به زودی صفحه رو آپدیت و اطلاعات بیشتر و مفیدتری رو در اختیار شما عزیزان قرار خواهیم داد.
لطفا بفرمایید چه اطلاعات فنی مدنظر هستش؟ اگر جزییات بیشتری میخواید در بخش مقالات میتونید آیتم های مرتبط رو جستجو بفرمایید.