مزایا و مشکلات نگهداری پیشگیرانه موتورخانه چیست؟

از مزایای اصلی نگهداری پیشگیرانه موتورخانه رسیدن به قابلیت اطمینان است. همانطور که هر وسیله ی در حال استفاده ای را خوب نگهداری کنید، احتمال خرابی کاهش پیدا می کند و در نهایت احتمال بروز مشکل کمتری در طول عمر وسیله خواهید داشت. این مطلب شامل پمپ ها، انواع چیلرهای تراکمی و جذبی ، دیگ ها ، هواسازها و بطور کلی تاسیسات مکانیکی و الکتریکی ساختمان میگردد.

گفته می شود، PM یا تعمیرات پیشگیرانه همیشه گزینه مناسبی برای هر قطعه ای از تجهیزات نیست. بعضی اوقات هزینه های مربوط به نگهداری پیشگیرانه موتورخانه در واقع از مزایای دارایی های قدیمی یا با حساسیت کمتر، فراتر می رود. مثلا در مورد سیل پمپ هایی که رزرو نیز دارند و درجه اهمیت آنها بالا نیست، شاید بتوان بجای تعویض سیل سالم در حال کار، منتظر شد عمر آن به پایان برسد و بعد نسبت به تعویض آن اقدام نمود.

بیشتر بدانید: اهمیت سرویس و نگهداری موتورخانه

معرفی تیم کلینیک انرژی

کلینیک انرژی ساختمان یکی از تیم‌های تخصصی و بزرگ در زمینه تعمیر، نگهداری و بازسازی موتورخانه‌ها و همچنین تعمیرات و نگهداری چیلرها است. این تیم با ارائه خدمات حرفه‌ای مانند سرویس و تعمیر سیستم‌های تهویه، بازسازی تاسیسات موتورخانه و پشتیبانی تجهیزات مکانیکی و الکتریکی، بهینه‌ترین راهکارها را برای افزایش بهره‌وری و کاهش هزینه‌ها به مشتریان خود ارائه می‌دهد.

چرا کلینیک انرژی؟

• تجربه و تخصص در تعمیرات اساسی و جزئی.
• استفاده از تکنولوژی‌های روز برای افزایش عمر تجهیزات.
• ارائه خدمات جامع و سفارشی برای هر پروژه.

اگر به خدمات حرفه‌ای برای نگهداری و بازسازی موتورخانه یا تعمیرات چیلر نیاز دارید، همین حالا با تیم کلینیک انرژی تماس بگیرید و از مشاوره رایگان بهره‌مند شوید.

مشاوره رایگان ۹۱۰۹۰۰۰۴-۰۲۱

اصول تعمیر و نگهداری موتورخانه

تعمیر و نگهداری موتورخانه شامل بازرسی‌های دوره‌ای روزانه، هفتگی و ماهانه از سیستم‌های مختلف مانند فشار، دما، پمپ‌ها، فیلترها، و تجهیزات برقی است. این فرآیند شامل تمیزکاری منظم، تعویض روغن و روانکاری تجهیزات متحرک، کنترل و کالیبراسیون سیستم‌های کنترلی مانند ترموستات‌ها و سنسورها، بررسی و تعمیر قطعات مصرفی، و نگهداری تجهیزات جانبی مانند شیرها و پمپ‌ها می‌شود. همچنین، برنامه‌ریزی برای تعمیرات اساسی و آموزش کارکنان برای مقابله با مشکلات نیز ضروری است. مستندسازی تمامی اقدامات انجام‌شده برای پیگیری و تحلیل مشکلات احتمالی در آینده از دیگر اصول مهم در این فرایند است.

مرتبط بخوانید: طرز کار موتورخانه

مزایای نگهداری پیشگیرانه

بیایید این موضوع را کمی تجزیه کنیم. اول، مزایای نگهداری پیشگیرانه موتورخانه را بررسی می کنیم:

• خرابی کمتر تجهیزات مانند پمپ ها، چیلرها، دیگ موتورخانه و …
• وقفه های کمتر در عملیات مهم (مانند سرمایش ساختمان، گرمایش ساختمان، آبگرم مصرفی، آبرسانی و…)
• عمر طولانی تر وسایل (دارایی های گران قیمت مانند چیلر)
• بهره وری بهبود یافته (دارایی های با تعمیر و نگهداری خوب تمایل به عملکرد بهتری دارند)
• افزایش ایمنی در محل کار و رعایت هرچه بهتر بهداشت محیط و ضرایب اطمینان موتورخانه

در صورت اجرای صحیح، یک برنامه پیشگیرانه می تواند منجر به طولانی تر شدن عمر وسایل و تجهیزات موتورخانه، استفاده کمتر از انرژی و باعث اختلال کمتری در فرآیندهای شما شود.

مضرات نگهداری پیشگیرانه

حال بیایید با اشکالات نگهداری و تعمیر پیشگیرانه نگاه کنیم:

• هزینه های مقدماتی تجهیزات نگهداری پیشگیرانه موتورخانه که بطور مرتب نگهداری می شوند، نیاز به سرمایه گذاری دارد.
•  با شدت بیشتری کار می کنید، بنابراین به تعداد کافی کارمند نیاز خواهید داشت. (در این مورد میتوانید روی کمک تیم ما در کلینیک انرژی ساختمان حساب کنید.)
• هزینه های نگهداری بیش از حد برای افزایش قابلیت اطمینان موتورخانه و انواع تاسیسات ساختمان

نکته آخر که یکی از مهمترین اشکالات نگهداری پیشگیرانه است این است که اگر بیش از حد کار کنید، هزینه های برنامه PM شما در واقع از هزینه های نگهداری واکنشی، به ویژه برای دارایی های غیر حساس بالاتر می رود. در واقع بایستی تدوین و اجرای PM توسط تیم های با تجربه تعمیر و نگهداری موتورخانه انجام شود تا تمرکز و هزینه برای تجهیزاتی از موتورخانه معطوف شود، که اولا ارزش اقتصادی بالایی داشته باشند، ثانیا نقش آنها در موتورخانه ساختمان حیاتی باشد. (مانند چیلرها، بویلرها، سیستم برق اضطراری و … )

حتی برای تجهیزات مهم برای ماموریت شما هنوز هم می توانید خطر تعمیر و نگهداری بیش از حد را داشته باشید. برخی از انواع خرابی ها به اندازه سایر عملیات برای شما تهدیدآمیز نیستند ، و اگر می خواهید برای جلوگیری از هر نوع مشکل قابل تصو، منابعی را در نظر بگیرید، در واقع ممکن است بدون حضور یک مشاور تاسیسات مجرب، منابع خود را در PM هدر دهید. این موضوع مهم است که بین پیشگیری از خرابی و کارهای ترمیم شدنی، تعادل ایجاد شود.

نتیجه گیری

اگر در مورد شروع برنامه PM تردید دارید، توصیه ما این است که با مهمترین تجهیزات موتورخانه و یا تاسیسات ساختمان خود شروع کنید. تعیین کنید که چه نوع از خرابی ها ممکن است رخ دهد و تا چه حد شدید باشد ، و برنامه های خود را در اولویت قرار دهید. از آنجا، می توانید مزایای استفاده از مراقبت های پیشگیرانه را بدون وارد کردن اشکال به آن، شروع کنید. استفاده از مشاوره های تیم های تخصصی تاسیسات، همچنین دانستن اطلاعاتی در مورد علم تحلیل ریسک و قابلیت اطمینان (Risk Analysis & Reliability engineering)، میتواند در این مورد بسیار کاربردی و راهگشا باشد.

ما در کلینیک انرژی نیز انواع خدمات پشتیبانی و نگهداری تاسیسات ساختمان ازجمله تعمیر و تعمیر و نگهداری چیلرها؛ سرویس سیستم تهویه؛ خدمات تعمیر و نگهداری استخر؛ بازسازی موتورخانه شوفاژ و … را به شما ارائه می کنیم. درصورت نیاز به مشاوره یا خدمت رسانی با ما تماس بگیرید.

سوالات متداول:

• تفاوت اصلی بین تعمیر و نگهداری پیشگیرانه و واکنشی چیست؟

  • تعمیر پیشگیرانه شامل اقدامات منظم برای جلوگیری از خرابی است، در حالی که تعمیر واکنشی فقط پس از خرابی انجام می‌شود.

• چه زمانی تعمیر و نگهداری پیشگیرانه اقتصادی نیست؟

  • هنگامی که هزینه اجرای آن از هزینه تعمیر خرابی‌ها بیشتر باشد یا تجهیزات اهمیت کمتری داشته باشند.

• آیا این روش به کاهش مصرف انرژی کمک می‌کند؟

  • بله، تعمیر و نگهداری پیشگیرانه با حفظ کارایی تجهیزات، مصرف انرژی را کاهش می‌دهد.

• چرا تعمیر و نگهداری پیشگیرانه برای سیستم‌های موتورخانه ضروری است؟

  • تعمیر و نگهداری پیشگیرانه از خرابی‌های ناگهانی جلوگیری کرده، عمر مفید تجهیزات را افزایش داده و بهره‌وری انرژی را بهبود می‌بخشد.

• چگونه می‌توان هزینه‌های اولیه بالای تعمیر و نگهداری پیشگیرانه را مدیریت کرد؟

  • می‌توان با برنامه‌ریزی استراتژیک و اولویت‌بندی تجهیزات کلیدی، هزینه‌ها را بهینه کرد.

• آیا تعمیر و نگهداری پیشگیرانه برای همه تجهیزات لازم است؟

  • خیر، برای تجهیزات با ریسک پایین، ممکن است دوره‌های نگهداری طولانی‌تر مناسب باشد.