تعمیر و نگهداری موتورخانه

موتورخانه ها از چند جهت دارای اهمیت هستند. اول اینکه بخش عمده ای از سرمایه هر ساختمان را تاسیسات و موتورخانه آن تشکیل میدهد. و دوم اینکه موتورخانه ها رابطه ی مستقیمی با آسایش ساکنین هر ساختمانی دارند. بر این اساس برای حفظ این قسمت از سرمایه هر ساختمانی و اطمینان از اینکه موتورخانه همیشه سالم و آماده بکار است باید برنامه داشت. در این مقاله به نکات کلیدی در مورد تعمیر و نگهداری موتورخانه خواهیم پرداخت.

محتویات این مطلب :

  • چه موتورخانه هایی نیاز به قرارداد تعمیر و نگهداری موتورخانه دارند؟

نسل اول موتورخانه ها که در ساختمان های با قدمت 15 سال به بالا نصب شده اند، عموما از پیچیدگی های خاصی برخوردار نیستند. در آنها 2 یا چند عدد پمپ سیرکولاسیون ساده بهمراه یک یا چند عدد مشعل در حال کار هستند. با داشتن حداقل اطلاعاتی در مورد سرویس های مورد نیاز آنها، خود ساکنین نیز میتوانند سرویس های مورد نیاز را انجام دهند.

در این زمینه میتوانید به کمک مقالات ذیل اطلاعاتی در مورد سرویس های مورد نیاز موتورخانه ساختمان خود بدست آورید:

1- چگونگی اطمینان از کیفیت کارکرد مشعل

2- چند راهکار ساده برای کاهش هزینه آبگرم مصرفی

3- ده راکار برای کاهش هزینه موتورخانه

در صورت علاقه در زمینه موتورخانه و تاسیسات ساختمان پیشنهاد میکنیم سری به صفحه مقالات ما در زمینه تاسیسات، استخر، موتورخانه و ... بزنید.

اما در مورد نسل جدید موتورخانه ها که عموما دارای چیلر جذبی یا تراکمی ، منابع آبگرم کویلی، دیزل ژنراتور، برج خنک کننده و ... هستند، اکیدا توصیه می شود که از یک تیم مجرب تعمیر و نگهداری موتورخانه کمک بگیرید. چیلرها – اعم از جذبی یا تراکمی- دستگاه های گران قیمتی هستند که بی توجهی به آنان نه تنها میتواند هزینه های گزافی را به ساختمان تحمیل نماید، بلکه خرابی آنها در فصل گرم میتواند بسادگی ساختمان را غیر قابل استفاده نماید. بغیر از چیلرها، مشعل های با ظرفیت بالاتر نیز از جمله تجهیزاتی هستند که در تعمیر و نگهداری موتورخانه، بایستی برای آنها برنامه مدونی داشت.

بطور کلی، خدمات تعمیر و نگهداری موتورخانه برای ساختمان های نسل جدید، ساختمان های لوکس و مدرن و ساختمان های اداری با کاربری های مهم یک امر حیاتی است.

  • پیمانکار نگهداری موتورخانه باید دارای چه ویژگی هایی باشد؟

پیچیدگی تجهیزات نسل جدید موتورخانه ها به حدی است که پیمانکاران سنتی که تا پیش از این در بهترین حالت با دیگ های چدنی و مشعل های کوچک سر و کار داشتند، دانش و تجربه لازم در این خصوص را دارا نیستند.

  • داشتن مدارک تحصیلی مرتبط
  • داشتن یک تیم (نه اینکه کلیه خدمات منحصرا توسط یک نفر صورت پذیرد!) با تیم ما آشنا شوید
  • داشتن ابزارآلات تخصصی ( نه آچار شلاقی و لوله گیر!!!)
  • داشتن تاییدیه های مرتبط
  • و سوابق کاری مرتبط و رضایتنامه ها

خاطر کارفرما را از بابت کیفیت خدمات تعمیر و نگهداری موتورخانه آسوده خواهد ساخت.

در این زمینه شما را به خواندن مطلب با موضوع 6 راه‌ برای انتخاب پیمانکار ماهر تعمیر و نگهداری موتورخانه دعوت مینماییم.

  • هنگام عقد قرارداد، چه مدارکی را از پیمانکار تعمیر و نگهداری موتورخانه بخواهیم؟

توصیه میشود در هنگام عقد قرارداد تعمیر و نگهداری موتورخانه ، اسناد زیر را از پیمانکار بخواهید:

- بیمه مسوولیت مدنی کارکنان:

داشتن این بیمه توسط پیمانکار به شما کمک میکند در صورت بروز حوادث برای پرسنل آنها ، مسوولیتی متوجه ساختمان و هیئت مدیره آن نگردد.

- مدارکی دال بر تحصیلات مرتبط و یا گذراندن دوره های مرتبط توسط کلیه عوامل دست اندرکار تیم نگهداری موتورخانه:

زیرا بسیارند کسانی که در اکیپ های لوله کشی ساختمانها بوده اند و صرف دانستن جوشکاری یا کار با ادوات لوله کشی، خود را متخصص تاسیسات میدانند.

- لیست آدرس و شماره تلفن پروژه های قبلی :

با این روش میتوان از کارفرماهای قبلی، کیفیت کار تیم مجری را جویا شد.

- چک لیست ها :

برخورداری از چک لیست یکی از پارامترهای مهم و تاثیرگذار در کیفیت نگهداری موتورخانه است. در تصویر زیر نمونه ای از چک لیست های بازدید دوره ای تیم کلینیک انرژی ساختمان، که در قراردادهای تعمیر و نگهداری موتورخانه استفاده میشود را ملاحظه مینمایید.

شایان ذکر است که این چک لیست ها بصورت الکترونیکی پس از هر بار بازدید برای مدیران پروژه ها ارسال میگردد.

در این زمینه نظر شما را به مطلبی با عنوان نحوه انتخاب پیمانکار نگهداری موتورخانه جلب مینماییم.

  • خدمات تعمیر و نگهداری موتورخانه شامل چه آیتم هایی است؟

در کلینیک انرژی ساختمان، این خدمات توسط یک تیم کارآزموده از مهندسین برق و تاسیسات ارایه می شود.

پس از عقد قرارداد، یک تکنسین به هرپروژه اختصاص داده خواهد شد. بسته نوع قرارداد، تعداد بازدیدهای مشخصی در هر هفته و یا هرماه به موتورخانه اختصاص داده خواهد شد. در هر نوبت بازدید از کلیه تجهیزات موتورخانه، تجهیزات استخر، آب استخر و تجهیزات منصوبه روی بام بازدید بعمل می آید. در صورتی که هر تجهیزی نیاز به سرویس ، تعمیر و یا تعویض قطعه داشته باشد، همگی انجام میشود. در پایان هر بازدید نیز گزارشی تهیه و برای کارفرما و مدیر پروژه ارسال خواهد شد.

  • دامنه هزینه های تعمیر و نگهداری موتورخانه چگونه تعیین میگردد؟

این هزینه ها بستگی به عوامل زیر دارد :

- نوع تجهیزات موتورخانه

- سن ساختمان

- زیربنای ساختمان

- سلامت تجهیزات

- تعداد بازدید در هر هفته

- و ....

  • مزایای کار کردن با یک پیمانکار مجرب تعمیر و نگهداری موتورخانه چیست؟

- تیم متخصص در زمینه نگهداری موتورخانه می توانند عمر مفید تجهیزات را بطور چشمگیری افزایش دهند

- تجهیزات را شناسنامه دار کرده و سوابق تعمیراتی آنها را در حین پروسه تعمیر و نگهداری موتورخانه ثبت و ضبط میکنند.

- می توان همیشه از سلامت و آماده به کار بودن تجهیزات موتورخانه مطمئن بود.

- در موارد فورس ماژور همیشه در دسترس هستند. آخر هفته، تعطیلات و حتی شب ها.

- با نگهداری دقیق و علمی موتورخانه، هزینه های جاری، شامل هزینه های تعمیراتی و هزینه های انرژی را کاهش میدهند.

- و ...

در این زمینه بخوانید :

5 دلیل برای احتیاج به یک قرارداد راهبری و نگهداری تاسیسات مکانیکی و برقی ساختمان

در صورتی که تمایل به عقد قرارداد با یک گروه متخصص تعمیر و نگهداری موتورخانه را دارید از تماس با کارشناسان ما دریغ نفرمایید.

مراحل عقد قرارداد :

  • تماس با کارشناسان ما ( تماس با ما )
  • بازدید رایگان از موتورخانه
  • اعلام قیمت و شرح خدمات
  • عقد قرارداد تعمیر و نگهداری موتورخانه و آغاز همکاری

برای دریافت اطلاعات تکمیلی در خصوص خدمات تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان اینجا کلیک کنید.