تعمیر و نگهداری موتورخانه ها از چند جهت دارای اهمیت است. اول اینکه بخش عمده ای از سرمایه هر ساختمان را تاسیسات و موتورخانه آن تشکیل میدهد. و دوم اینکه موتورخانه ها رابطه ی مستقیمی با آسایش ساکنین ساختمان دارند. بنابراین برای حفظ این قسمت از سرمایه ساختمان و اطمینان از اینکه موتورخانه همیشه سالم و آماده بکار است باید برنامه داشت.
متخصصین ما در کلینیک انرژی ساختمان سرویس و نگهداری موتورخانه شما را در اسرع وقت به انجام می رسانند؛ تنها کافیست با ما تماس بگیرید. در این مقاله به نکات کلیدی در مورد نگهداری موتورخانه و نگهداری تاسیسات خواهیم پرداخت.
موتورخانه به عنوان مرکز سیستم تاسیسات یک ساختمان شناخته میشود. عملکرد درست موتورخانه و سیستم تاسیسات یک ساختمان، تاثیر بسزایی بر رفاه حال مشترکین ساختمان دارد. البته موتورخانه از جمله قسمت‌هایی است که تا قبل از خراب شدنش، ساکنین به آن توجهی نمی‌کنند و در صورتی که دچار خرابی شود و در سیستم گرمایش، سرمایش و آب گرم مصرفی ساختمان اختلال ایجاد کند، مشترکین در پی نگهداری تاسیسات ساختمان و تعمیرات آن برمی‌آیند. توجه داشته باشید که تعمیر موتورخانه ساختمان نیازمند تجربه و تخصص است و هر تعمیرکار فنی نمی‌تواند از پس آن بربیاید. از این جهت بهتر است در هنگام انتخاب یک تعمیرکار، مهارت و حساسیت کار را مد نظر قرار دهید و از یک مهندس تاسیسات کمک بگیرید.
خدمات سرویس و نگهداری موتورخانه توسط کلینیک انرژی ساختمان:
ما در کلینیک انرژی ساختمان ارایه دهنده خدمات حرفه‌ای سرویس و نگهداری موتورخانه هستیم.
ویژگی‌ها و وجوه تمایز خدمات ما از این قرار است:
- کار خودمون رو بلدیم. ما از سال ۱۳۸۸ مشغول به ارایه خدمات پشتیبانی، تعمیر، سرویس و نگهداری موتورخانه؛ بازسازی موتورخانه و تاسیسات ساختمان در تهران هستیم.
- بیش از ۱۰۰ پروژه در تهران داشتیم و داریم که کارفرماهای محترم برای آرامش خاطرشون میتونن با اونها تماس بگیرن یا حتی ازشون بازدید کنند.
- پرسنل ما همه مهندس و یا تکنسین برق یا تاسیسات هستند و مراحل دشواری رو برای استخدام پشت سر می‌گذارند. برای همین خیال خودمون و کارفرماها از کیفیت ارایه خدمات راحت هستش.
- ما با بهترین و منصف‌ترین تعمیرکاران تهران کار میکنیم و میتونیم خاطرتون رو از بابت تعمیر پمپ، کمپرسور و … راحت کنیم.
- مصرف گاز در ساختمان های طرف قرارداد ما همواره چک و کنترل میشه و آمار و ارقام نشون میده که تونستیم در این زمینه موفق باشیم. در حقیقت مشتریان ما – بواسطه کنترل مستمر تاسیسات ساختمان و موتورخانه که توسط تیم ما اتفاق میفته – مبلغ کمتری بابت گازبها پرداخت میکنند.
- سرویس ما ۲۴ ساعته هستش. هر زمانی از شبانه روز که برای موتورخانه‌های طرف قرارداد اتفاقی بیفته، ما در کوتاهترین زمان – کمتر از چند ساعت – برای رفع مشکل در محل حاضر خواهیم بود.
- تمام سوابق تعمیراتی دستگاه ها و تجهیزات موتورخانه شما توسط کارشناسان ما ثبت و ضبط میشه.
- به هر پروژه یک مسوول/کارشناس اختصاص داده میشه که زیر نظر یک سوپروایزر متخصص خدمات رو ارایه میده.
- هر موقع نکته، اعتراض یا سوالی داشتید تیم پشتیبانی ما در دفتر مرکزی پاسخگوی شما هستند.
محتویات این مطلب :
- چه موتورخانه هایی نیاز به قرارداد سرویس و نگهداری دارند؟
- اهمیت سرویس و نگهداری موتورخانه
- پیمانکار نگهداری موتورخانه باید دارای چه ویژگی هایی باشد؟
- هنگام عقد قرارداد، چه مدارکی را از پیمانکار بخواهیم؟
- خدمات نگهداری موتورخانه شامل چه آیتم هایی است؟
- دامنه هزینه ها چگونه تعیین میگردد؟
- مزایای کار کردن با یک پیمانکار مجرب نگهداری موتورخانه چیست؟
موتورخانه چیست؟
موتورخانه در ساختمان فضایی است که سیستم های سرمایشی و گرمایشی و همچنین آبرسانی و تجهیزات الکتریکی در آن قرار گرفته است. و قادر است به کمک اجزایی مثل فن کویل و رادیاتور، محیط مورد نظر را در فصل زمستان گرم کند و در فصل تابستان خنک نگه دارد. در واقع موتورخانه به فضا و یا قسمت جداگانه‌ای از یک ساختمان گفته میشود که در آن یکسری تجهیزات مکانیکی و برقی قرار گرفته‌اند که وظیفه‌شان تولید گرمایش و سرمایشی مورد نیاز یک محیط مسکونی، صنعتی و اداری است.
برای راه اندازی موتورخانه در محیط‌های مسکونی، یک اتاق کفایت میکند؛ اما در مکان‌هایی با متراژ بالا مانند هتل‌ها، بیمارستان‌ها، کارخانه‌ها و… به چند اتاق برای راه اندازی موتورخانه نیاز است. موتورخانه معمولا در اتاق‌های زیرزمینی ساختمان و یا اتاق‌هایی که دور از محیط ساکنین باشد، تعبیه میشود. انتقال تمامی تجهیزات به یک محیط مجزا، کار کنترل و تعمیر موتورخانه را آسان میکند. هر موتورخانه باید یک پیمانکار برای نگهداری موتورخانه داشته باشد.
اجزای اصلی موتورخانه
اجزای اصلی موتورخانه شامل موارد زیر میشود:
دیگ آب گرم، چیلر، مشعل، پمپ های سیرکولاتور، سختی گیر آب، منبع انبساط، لوله‌ها، دستگاه‌های سرمایشی و گرمایشی، سیستم کنترل هوشمند در صورت وجود(Smart Boiler Controller)
موتورخانه چگونه کار میکند؟
به طور کلی میتوان گفت که دستگاه‌های چیلر تراکمی آب خنک و یا جذبی مستقر در آن، درجه حرارت آب ورودی به دستگاه را کاهش داده و دستگاه‌های بویلر یا همان دیگ آب گرم یا بخار داغ مجهز به مشعل گازسوز، درجه حرارت آب ورودی به دستگاه را افزایش میدهند. نحوه کار موتورخانه به این صورت است که پمپ‌های آب، این آب‌های سرد و گرم را از طریق لوله کشی مرکزی و پس از گذراندن از شیرهای تنظیم کننده جریان آب، به بخش‌های مختلف ساختمان هدایت میکنند تا جریان گرمایش و یا سرمایش هوای ساختمان (توسط هواساز، فن کویل، شوفاژ، سیستم پکیج و…) را تامین کند.
تعداد لوله‌ها، سوپاپ‌ها و پمپ‌های به کار رفته در یک موتورخانه ساختمانی بزرگ یا صنعتی، آنقدر زیاد است که افراد ناآشنا با طرز کار موتورخانه در نگاه اول به این منطقه از ساختمان سردرگم می‌شوند. به طور خلاصه چیلرها دستگاه‌های سرد کننده آب و بویلرهای گازسوز دستگاه‌های گرم کننده آب هستند و آب سرد و گرم از طریق پمپ‌ها و لوله کشی‌ها در سراسر ساختمان توزیع میشود.
علاوه بر این آب گرمی که برای شستشو و آشامیدن در ساختمان نیاز است، در منبعی به نام منبع آب گرم بهداشتی که در انواع دوجداره و یا کویل دار ساخته می‌شوند، ایجاد میشود. به این صورت که قسمتی از آب داغ یا بخار داغ خروجی از بویلر از طریق پمپ و لوله کشی به منبع آب گرم بهداشتی ارسال شده و همزمان یک خط آب لوله کشی شهری نیز از سمت دیگر وارد این منبع شده و با هم تبادل حرارتی انجام میدهند تا دمای آب گرم بهداشتی افزایش یابد. سپس این آب با لوله‌ها و پمپ‌هایی در سراسر ساختمان، جهت مصرف روزانه پمپاژ میشود.
چه موتورخانه هایی نیاز به قرارداد سرویس و نگهداری موتورخانه دارند؟
نسل اول موتورخانه ها که در ساختمان های با قدمت ۱۵ سال به بالا نصب شده اند، عموما از پیچیدگی های خاصی برخوردار نیستند. در آنها ۲ یا چند عدد پمپ سیرکولاسیون ساده بهمراه یک یا چند عدد مشعل در حال کار هستند. با داشتن حداقل اطلاعاتی از تعمیرکار تاسیسات در مورد سرویس های مورد نیاز آنها، خود ساکنین نیز میتوانند سرویس های مورد نیاز، تعمیر و سرویس شوفاژ خانه خود را انجام دهند.
در این زمینه میتوانید به کمک مقالات ذیل اطلاعاتی در مورد سرویس های مورد نیاز موتورخانه ساختمان و اینکه تعمیر و نکهداری موتورخانه چیست ، خود بدست آورید:
۱- چگونگی اطمینان از کیفیت کارکرد مشعل
۲- چند راهکار ساده برای کاهش هزینه آبگرم مصرفی
۳- علت روشن نشدن پمپ آب و بررسی عیب های آن
در صورت علاقه در زمینه موتورخانه و تاسیسات ساختمان پیشنهاد میکنیم سری به صفحه مقالات ما در زمینه نگهداری تاسیسات استخر، موتورخانه، نگهداری دیتاسنتر و مرکز داده و … بزنید.
نیروی انسانی متخصص و آموزش دیده در بخش نگهداری موتورخانه
بطور کلی، خدمات پشتیبانی تاسیسات، برای ساختمان های نسل جدید، ساختمان های لوکس و مدرن و ساختمان های اداری با کاربری های مهم یک امر حیاتی است.
نحوه نگهداری موتورخانه ساختمان
سرویس و نگهداری موتورخانه ساختمان یکی از مهمترین اقدامات برای اطمینان از عملکرد بهینه سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی است. در ادامه به نحوه صحیح نگهداری و سرویس این تاسیسات ساختمان پرداخته شده است:
۱. بررسی و سرویس دوره‌ای تجهیزات
موتورخانه شامل تجهیزات مختلفی مانند دیگ‌ها، پمپ‌ها و مشعل‌ها است که باید به صورت منظم سرویس شوند. این بررسی‌ها کمک میکند تا مشکلات کوچک شناسایی شوند و از بروز خرابی‌های جدی و هزینه‌بر جلوگیری شود.
۲. تنظیمات بهینه سیستم گرمایشی
یکی از مهمترین نکات در بهینه سازی و کاهش مصرف گاز، انرژی و کاهش هزینه‌ها، تنظیم دمای دیگ و ترموستات‌ها است. با تنظیم دما در محدوده‌ای مناسب، نه تنها سیستم با بازده بیشتری کار میکند، بلکه هزینه‌های انرژی نیز کاهش می‌یابد.
۳. عایق‌بندی حرارتی
لوله‌ها و تجهیزات موتورخانه باید به طور مناسب عایق‌بندی شوند تا از هدررفت انرژی جلوگیری شود. خرابی در عایق‌بندی می‌تواند منجر به کاهش راندمان سیستم و افزایش هزینه‌های انرژی شود.
۴. کنترل و رفع نشتی‌ها
نشتی‌های آب یا گاز می‌تواند باعث کاهش کارایی سیستم و افزایش خطرات ایمنی شود. نشتی‌های کوچک میتوانند با گذشت زمان به مشکلات بزرگ‌تری تبدیل شوند، بنابراین تشخیص و رفع سریع آنها ضروری است.
۵. تعویض قطعات فرسوده
با گذشت زمان، قطعات مختلف موتورخانه مانند فیلترها، شیرآلات و حتی دیگ‌ها دچار فرسودگی می‌شوند. تعویض به موقع این قطعات و بازسازی موتورخانه برای حفظ عملکرد بهینه سیستم بسیار مهم است.
۶. پاکسازی سیستم‌ها
تمیز کردن دوره‌ای فیلترها و لوله‌ها باعث میشود جریان هوا و آب به درستی انجام شود و سیستم بدون افت عملکرد به کار خود ادامه دهد.
۷. بازرسی الکتریکی
بررسی دوره‌ای سیم‌کشی‌ها و تابلوهای برق برای جلوگیری از بروز مشکلات الکتریکی ضروری است.
۸. سرویس بویلر و منبع کویل‌دار
این مورد در نگهداری موتورخانه کمک میکند تا عمر مفید این قطعات افزایش یابد و عملکرد سیستم بهینه باقی بماند.
اهمیت نگهداری موتورخانه ساختمان
سرویس و نگهداری موتورخانه یکی از ضروری ترین اقداماتی است که برای حفظ کارایی و عملکرد صحیح موتورخانه ها انجام می شود. بازدید و سرویس موتورخانه به طور منظم و مداوم صورت می گیرد و شامل بررسی، تعمیر، تنظیم و تمیزکاری موتورخانه می شود. در ادامه، اهمیت سرویس و نگهداری موتورخانه را بررسی می کنیم:
حفظ عملکرد بهینه: نگهداری موتورخانه ساختمان، عملکرد بهینه آن را حفظ می کند. با انجام تعمیرات و تنظیمات لازم، موتورخانه به طور مداوم در شرایط عملکرد بهینه خواهد بود و عملکرد ضعیف، خرابی های ناگهانی و افت کارایی کاهش می یابد.
افزایش عمر مفید: سرویس موتورخانه ساختمان به افزایش عمر مفید آن کمک می کند. با رعایت برنامه ریزی منظم برای تعمیرات و تنظیمات، قطعات موتورخانه در وضعیت عالی قرار می گیرند و خرابی های مکرر و سایر مشکلات کاهش می یابد.
تعمیر و نگهداری چیلردیدن
ایمنی و امنیت: تعمیر و نگهداری موتورخانه سبب ایمنی و امنیت آن می شود. موتورخانه هایی که درست نگهداری نشوند، ممکن است دچار حوادث جدی مانند آتش سوزی، انفجار یا خرابی تجهیزات شوند. سرویس و نگهداری موتورخانه به تشخیص زود هنگام مشکلات و رسیدگی به آن ها کمک می کند تا این خطرات کاهش یابد.
بهره وری انرژی: موتورخانه هایی که به درستی سرویس و نگهداری نمی شوند، بهره وری انرژی پایینی دارند. عدم توجه به نگهداری موتورخانه ساختمان می تواند باعث افت کارایی و افزایش مصرف سوخت شود. سرویس و نگهداری منظم به بهینه سازی و کاهش مصرف گاز کمک زیادی می کند.
پیشگیری از خرابی های ناگهانی: بازدید و سرویس موتورخانه به پیشگیری از خرابی های ناگهانی کمک می کند. با انجام تعمیرات دوره ای و بررسی های منظم، مشکلات و عیوب در موتورخانه و همچنین نیاز به بازسازی موتورخانه شناسایی می شوند و قبل از ایجاد خرابی جدی، تعمیرات انجام می شوند. این کار باعث کاهش هزینه ها و همچنین حفظ بهره وری و عملکرد موتورخانه می شود.
بنابراین، تعمیر و نگهداری موتورخانه از اهمیت بسیاری برخوردار است. سرویس موتورخانه ساختمان را می توان به عنوان سرمایه گذاری بلندمدت در نگهداری عملکرد و عمر مفید موتورخانه در نظر گرفت. با انجام منظم این فعالیت، می توانید از عملکرد بهتر، صرفه جویی در سوخت و هزینه های تعمیر و نگهداری و کاهش خطرات ایمنی و امنیتی برخوردار شوید.
چیدمان و مشخصات عمومی تجهیزات در موتورخانه ساختمان
در زیر مشخصات کلی تجهیزات و نحوه چیدمان آنها آورده شده است:
• دیگ: دیگ‌ها به عنوان قلب موتورخانه در مرکز یا بخشی از فضای موتورخانه قرار می‌گیرند. آنها باید به نحوی نصب شوند که فضای کافی برای تعمیرات و سرویس‌های دوره‌ای وجود داشته باشد.
با انواع دیگ موتورخانه آشنا شوید.
• مشعل‌ها: مشعل‌ها معمولاً در قسمت جلوی دیگ‌ها نصب می‌شوند. آنها وظیفه تأمین حرارت را بر عهده دارند و باید به راحتی قابل دسترسی و تنظیم باشند. استفاده از سوخت گاز یا گازوئیل بر اساس نوع مشعل و نیاز ساختمان انجام میشود.
• پمپ‌های سیرکولاسیون: پمپ‌ها برای سیرکوله کردن آب گرم در سیستم گرمایش استفاده می‌شوند. آنها معمولاً نزدیک به دیگ‌ها قرار دارند و باید در دسترس برای روغن‌کاری و تعمیر باشند. پمپ‌ها به سیستم لوله‌کشی متصل هستند تا آب را به بخش‌های مختلف ساختمان هدایت کنند.
• منبع انبساط: منبع انبساط برای تنظیم فشار سیستم استفاده میشود و در نزدیکی دیگ یا در سقف موتورخانه نصب میگردد. این مخزن به منظور جلوگیری از فشار اضافی در سیستم تعبیه میشود.
• مخازن آب گرم: این مخازن در نزدیکی دیگ‌ها قرار دارند و وظیفه ذخیره آب گرم برای استفاده‌های مختلف را بر عهده دارند. اندازه آنها بر اساس نیاز مصرف ساختمان تعیین میشود.
• تابلو برق و سیستم کنترل: تابلو برق موتورخانه باید در محل مناسبی نصب شود که دسترسی آسان و ایمنی را فراهم کند. این تابلوها تمامی سیستم‌های الکتریکی را کنترل میکنند و شامل فیوزها، کلیدها و سیستم‌های ایمنی هستند.
• لوله‌کشی‌ها: لوله‌های آب گرم و سرد باید به گونه‌ای چیده شوند که دسترسی آسان برای تعمیرات و نگهداری موتورخانه فراهم شود. معمولاً این لوله‌ها از دیگ‌ها به سمت پمپ‌ها و از آنجا به ساختمان هدایت می‌شوند.
• دودکش و تهویه: دودکش‌ها برای تخلیه گازهای حاصل از سوختن در دیگ‌ها تعبیه می‌شوند. باید به گونه‌ای طراحی شوند که ایمنی کامل را تضمین کنند چراکه برای جلوگیری از تجمع گازهای مضر ضروری هستند.
جهت مشاوره رایگان و کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید ۹۱۰۹۰۰۰۴-۰۲۱
پیمانکار نگهداری موتورخانه باید دارای چه ویژگی هایی باشد؟
پیچیدگی تجهیزات نسل جدید موتورخانه ها به حدی است که پیمانکاران سنتی که تا پیش از این در بهترین حالت با دیگ های چدنی و مشعل های کوچک سر و کار داشتند، دانش و تجربه لازم در این خصوص را دارا نیستند.
– داشتن مدارک تحصیلی مرتبط (ترجیحا مدرک مهندسی تاسیسات)
– داشتن یک “تیم” (نه اینکه کلیه خدمات منحصرا توسط یک نفر صورت پذیرد!) با تیم ما آشنا شوید
– داشتن ابزارآلات تخصصی ( نه فقط آچار شلاقی و لوله گیر!!!)
– داشتن تاییدیه های مرتبط و سوابق کاری مرتبط و رضایتنامه ها (رضایت مشتریان ما را در صفحه نظرات مشتریان مشاهده بفرمایید.
– خاطر کارفرما را از بابت کیفیت خدمات مربوط به تاسیسات ساختمان آسوده خواهد ساخت.
در این زمینه شما را به خواندن مطلب با موضوع ۶ راه برای انتخاب پیمانکار ماهر تعمیر و نگهداری موتورخانه دعوت مینماییم.
وظایف پیمانکار تعمیر و نگهداری موتورخانه :
جلوگیری از بروز مشکلات، صرفه‌جویی در هزینه، حفظ آسایش افراد
اصلی ترین وظیفه یک پیمانکار تعمیر و نگهداری موتورخانه ، جلوگیری از بروز مشکلات، صرفه‌جویی در هزینه، حفظ آسایش افراد است. با داشتن روتین تعمیر و نگهداری پیشگیرانه موتورخانه میتوانید در هزینه‌های موتورخانه صرفه جویی کنید. سیستم کنترل دمای موتورخانه و منزل باید نگهداری آن را به طور منظم انجام دهید. با تشخیص به موقع اختلالات میتوانید از بروز مشکلات جدی و یا نیاز به تعویض قطعات تجهیزات موتورخانه، کوره یا دستگاه های تهویه مطبوع نظیر چیلر ، هواساز و … جلوگیری کنید. حتی انجام عملی ساده مانند تعویض فیلتر به طور منظم می‌تواند تا چندیدن سال طول عمر تجهیزات شما را افزایش دهد. امورات کوچکی مانند این، عمل اصلی در انجام نگهداری‌های پیشگیرانه محسوب می‌شوند. با اینکه این اعمال شاید جزئی و کوچک به نظر برسند اما آسایش افراد منزل را در کل سال تضمین کرده و نیاز شما را به تعمیرات پرهزینه کاهش میدهد. هنگامی که شما نگهداری‌های سالانه را انجام می‌دهید، یک مهندس تاسیسات متخصص در این زمینه تمام قطعات و تجهیزات موتورخانه یا دستگاه های تهویه مطبوع شما را بررسی میکند. با استفاده از علم، تخصص و تجربیات خود می‌تواند قطعات خراب و فرسوده را شناسایی و آنها را تعویض کند. در نتیجه‌ی آن شما میتوانید در طول فصول سرد اطمینان کامل را از کوره یا دیگ موتورخانه و در فصول گرم از چیلر ، هواساز و دستگاه های تهویه مطبوع خود داشته باشید.
بررسی همه جانبه در تعمیر و نگهداری موتورخانه
واژه‌ی HVAC (تأسیسات) به معنی گرمایش، تهویه و تهویه هوای مطبوع است. مهندسین تأسیسات که برای انجام تعمیر و نگهداری موتورخانه به ساختمان شما مراجعه میکند، با توجه به نیازهای شما تمام سیستم‌ها و یا یک سیستم خاص را بررسی خواهد کرد. در ادامه به استانداردهای تعمیر و نگهداری موتورخانه می‌پردازیم.
بازدید چیلر و برج خنک کننده
چیلر از مهمترین تجهیزات موتورخانه می باشد. یک مهندس تاسیسات متخصص باید جهت نگهداری چیلر؛ هر هفته از آن بازید و پارامترهای مختلفی را چک و در چک لیست تعمیر و نگهداری موتورخانه ثبت و روی دستگاه چیلر نصب کند. پارامترهای مهم که باید در بازدید هفتگی چک و ثبت شوند:
- دمای ورودی و خروجی اواپراتور
- دمای ورودی و خروجی کندانسر
- دمای محلول غلیظ
- دمای محلول رقیق
- درصد کارکرد مشعل چیلر ( در چیلرهای شعله مستقیم)
- فشار دستگاه
- دمای ژانراتور
- سطح آب در اواپراتور و …
- نظافت سینی برج خنک کننده و صافی های آن در صورت نیاز
- نظافت پکینگ های برج خنک کننده
پمپ ها و توزیع آب در ساختمان
پمپ ها و سیستم های توزیع آب در ساختمان یکی دیگر از واجبات موتورخانه در بازید هفتگی می باشد. پمپ ها وظیفه انتقال و چرخش آب از موتورخانه به دستگاه هایی نظیر فن کویل ها، هواساز ها ، مبدل ها،منابع انبساط و از همه مهم تر آب تامین آب سرد و گرم مصرفی می باشد. مواردی که باید مواردی که به وسیله متخصص تعمیر و نگهداری موتورخانه شما باید هر هفته چک شوند عبارت اند از:
- عدم نشتی اتصالات پمپ ها
- عدم صدای ناهنجار و غیر نرمال
- چک کردن و تنظیم تجهیزات حفاظتی ( کنترل فاز ها، بی متال و..)
- چک کردن جریان مصرفی
- گریس کاری بلبرینگ ها
بیشتر بدانید: پمپ آب چیست؟
دیزل ژنراتور
دیزل ژنراتور یا همان ژنراتور برق اضطراری وظیفه تامین برق ساختمان در هنگام قطع برق شهر را دارد. تجهیزاتی نظیر پمپ ها و از همه مهم تر آسانسور همیشه باید در مدار و بکار خود ادامه دهند. خاموش شدن آن ها باعث قطع آب مصرفی ، خاموش شدن سیستم های گرمایشی و سرمایشی شده و آسایش ساکنین را دچار مشکل خواهد کرد. موارد زیر باید مرتبا بازدید و در چک لیست ثبت شوند:
- آب رادیاتور
- باطری ها
- میزان سوخت
- میزان روغن
- و استارت آزمایشی هفتگی
بویلر یا دیگ موتورخانه و منابع انبساط
دیگ های موتورخانه اغلب بزرگترین مصرف کننده های انرژی در ساختمان هستند. هرسالی که از سیستم دیگ مراقبت نشود، هزینه های آن تقریبا ۱۰% افزایش می یابد. بنابراین توجه به اجرا و نگهداری دیگ توسط پیمانکار تعمیر و نگهداری موتورخانه می تواند شروع خوبی برای کاهش مصرف انرژی و هزینه باشد. همچنین عملکرد صحیح منابع انبساط امری بسیار مهم در جلوگیری از بالا رفتن فشار و همچنین تغذیه آب دیگ و چیلر است.
آشنایی با: راهکارهای کاربردی برای افزایش راندمان بویلرها
بررسی ۶ مرحله ای کوره
۱. تعویض کردن فیلتر هوا توسط تکنسین به طور ایده آل این کار باید ۴ بار در سال انجام شود. اگر می‌خواهید سال‌های بعد این کار را خودتان انجام دهید، از تکنسین درخواست کنید تا طریقه‌ی انجام این کار را به شما آموزش دهد. ۲. ترموستات را چک میکند تا از صحیح بودن کالیبره اطمینان حاصل کند. در صورت ناهماهنگی، آن را کالیبره میکند. این کار به تنهایی می‌تواند به کاهش هزینه‌های قبوض شما کمک کند. ۳. تمامی اتصالات را بررسی و در صورت نیاز آنها را محکم و آچارکشی میکند، ولتاژ و جریان موتورها را اندازه می‌گیرد و سپس قطعات متحرک را روغن کاری میکند. ۴. لوله‌ی تخلیه‌ی میعانات را در کوره و دیگ بررسی میکند. انسداد لوله‌ی تخلیه می‌تواند مشکلاتی را ایجاد کند و بر میزان رطوبت منزل تأثیر بگذارد. ۵ کنترل‌های سیستم را بررسی میکند تا از عملکرد صحیح و ایمن آنها مطمئن شود. ۶. طبق بررسی‌های انجام شده، نیاز به تعمیرات سیستم را به شما اطلاع میدهد. تمام مشکلات سیستم و هزینه‌های مربوط به تعمیرات را قبل از انجام کار به شما توضیح میدهد.
بررسی ۶ مرحله ای در دستگاه های تهویه مطبوع
۱. در وهله‌ی اول کویل کندانسور را بررسی و با فشار آب یا در صورت وجود آلودگی زیاد با پاک کننده‌های شیمیایی آن را پاکسازی میکند. ۲. سپس ترموستات را چک کرده و آن را به مدت ۵ تا ۱۰ دقیقه در دمای پایین فعال میکند تا مطمئن شود که به عملکرد مطلوب و مورد نیاز خواهد رسید. ۳. رطوبت را ارزیابی میکند. ۴. برای اطمینان از شارژ صحیح سیستم تهویه مطبوع، superheat (دمای فوق داغ) و sub-cooling (مادون سرد) را بررسی میکند. ۵. از تطابق آمپر موتور با شاخص‌های سازنده اطمینان حاصل میکند. ۶. در صورت مشاهده‌ی اختلال طی مراحل قبل، بعد از توضیح شرایط و هزینه‌ی تعمیرات، مشکلات سیستم را رفع میکند. با بررسی سالانه‌ی سیستم‌های کنترل دما میتوانید امنیت، آسایش و صرفه جویی لازم را در منزل فراهم کنید.
تعمیر و نگهداری موتورخانه استخر
اگر استخرها به درستی مورد بهره‌برداری و راهبری قرار نگیرند، بستر مناسبی برای انتقال بیماری‌ها و رشد باکتری‌ها فراهم شده و درنتیجه به تهدیدی برای سلامتی افراد تبدیل می‌شوند. بنابراین سرویس و نگهداری استخر را باید جدی گرفت. پارامتر های مهم که باید هر هفته چک شوند و در چک لیست های اندازه گیری ثبت شوند:
- کنترل و اندازه گیری کلر و پی اچ آب و شارژ آنها
- کنترل و اندازه گیری دما
- جارو زنی کف آب
مراحل معاینه فنی و نگهداری دوره ای موتورخانه ساختمان
معاینه فنی و نگهداری دوره‌ای موتورخانه ساختمان از اهمیت بالایی برخوردار است. این فرآیند به بهینه‌سازی عملکرد سیستم‌های گرمایشی و کاهش مصرف سوخت کمک میکند. اولین مرحله، بررسی اولیه و بازدید چشمی است که شامل ارزیابی کلی وضعیت تجهیزات، نشتی‌ها و عایق‌بندی‌ها است. هدف از این بررسی، اطمینان از سلامت ظاهری دیگ، پمپ‌ها و لوله‌کشی‌ها و جلوگیری از هدررفت انرژی است. این مرحله ابتدایی به شناسایی مشکلاتی که ممکن است در آینده به مشکلات جدی‌تری منجر شوند، کمک میکند.
پس از بررسی اولیه، بازرسی و تمیزکاری دیگ به عنوان یکی از مراحل مهم ادامه می‌یابد. رسوبات داخلی و خارجی دیگ باید به طور دوره‌ای پاکسازی شوند تا راندمان آن حفظ گردد. همچنین، کنترل مشعل و سیستم سوخت‌رسانی به منظور اطمینان از مصرف بهینه سوخت و انجام احتراق صحیح انجام میشود. این کار شامل تنظیم و تمیز کردن مشعل، بررسی خطوط سوخت‌رسانی و فیلترها به منظور شناسایی نشتی‌ها و انسدادها است. در صورت عدم توجه به این موارد، ممکن است سوخت به طور ناکارآمد مصرف شده و هزینه‌های اضافی برای ساختمان به وجود آید.
در مراحل بعدی، پمپ‌های سیرکولاسیون باید روغن‌کاری و بازرسی شوند و نشتی‌های احتمالی و صدای غیرعادی آنها شناسایی و رفع گردد. همچنین، ترموستات‌ها و سنسورهای فشار و دما باید تنظیم شوند تا دمای آب دیگ بر اساس نیاز ساختمان و فصل بهینه‌سازی شود. کنترل و تعویض فیلترها، بازرسی سیستم‌های الکتریکی و بررسی دودکش و تهویه موتورخانه از دیگر مراحل مهم فرآیند سرویس و نگهداری موتورخانه هستند که به حفظ ایمنی و کارایی موتورخانه کمک میکنند.
در نهایت، ثبت و نگهداری سوابق تعمیرات و سرویس‌های انجام‌شده نقش کلیدی در مدیریت بهتر موتورخانه دارد. این سوابق به شناسایی الگوهای نگهداری و پیش‌بینی نیازهای آینده کمک میکنند و باعث بهبود کارایی و کاهش هزینه‌های مربوط به نگهداری تاسیسات ساختمان می‌شوند. اجرای دقیق مراحل فوق، تضمین‌کننده عملکرد بهینه موتورخانه خواهد بود.
عیب یابی و تعمیر موتورخانه و شوفاژ
همانطور که اشاره کردیم کار نگهداری و تعمیرات موتورخانه یک فن تخصصی است. عیب یابی و تشخیص علت خرابی موتورخانه ابتدا باید توسط مهندس تاسیسات صورت گیرد و بعد از تشخیص صحیح وی، بایستی تعمیرات موتورخانه در دست اقدام قرار بگیرد و هزینه نگهداری و تعمیر موتورخانه مشخص گردد.
خرابی موتورخانه
بیشترین میزان خرابی در موتورخانه‌ها به مشعل و پمپ‌ها مربوط میشود؛ علت خرابی این اجزا به ویژگی الکتریکی و مکانیکی بودن آنها و کارکردی که ارائه میدهند، برمی‌گردد.
لوازم ثابت موتورخانه مثل دیگ، کلکتور و منبع دوجداره یا کویل‌دار هم گاهی اوقات دچار خرابی می‌شوند، اما خرابی و نقص آنها معمولا آشکار میشود و نشتی که به بار می‌آورد، باعث میشود که یک شخص عادی هم از خرابی مطلع شود. البته نقص و خرابی در کارکرد منبع دوجداره و کویل‌دار و سیستم انبساطی، می‌تواند بصورت پنهانی موجب کاهش بهره‌وری و آسیب زدن به موتورخانه شود.
شایع‌ترین دلایل خرابی موتورخانه‌ها
- از شایع‌ترین دلایل خرابی موتورخانه‌ها، میتوان به خاموش شدن گهگاهی یا همیشگی مشعل اشاره کرد. برای رفع این نقیصه باید به یک مشعل کار حرفه ای مراجعه کرد، زیرا تعمیر مشعل مهمترین قسمت تعمیر موتورخانه تلقی میشود.
- از کار افتادن پمپ و ایجاد صدای ناهنجار پمپ شوفاژ نیز یکی دیگر از شایع‌ترین خرابی‌ها است که با اقداماتی مثل تعویض سیل، کوپلینگ، واسطه و سیم پیچی پمپ برطرف میشود.
- نشتی دیگ موتورخانه یک مورد دیگر از خرابی‌ها است که به ندرت میتوان آن را تعمیر کرد و غالبا جزء اقلامی است که باید تعویض شود. دیگ موتورخانه گرانترین قطعه یک موتورخانه است و در دونوع پره‌ای چدنی و یک تکه فولادی در بازار موجود است.
- کلکتور موتورخانه نیز گاهی اوقات بر اثر زنگ زدگی، سوراخ شده و یا دچار ترک خوردگی میشود، که میتوان آن را به صورت کامل یا تکه‌ای تعمیر کرد.
- کلکتورها وظیفه توزیع آب گرم شوفاژ در مدار رفت و جمع‌آوری آب سرد شده بازگشتی موتورخانه در مدار برگشت را بر عهده دارند.
- نشتی لوله کشی‌های رفت و برگشتی واحدها و لوله کشی منبع انبساط نیز از دیگر مشکلاتی است که قادر است در کار موتورخانه اختلال ایجاد کند. مسدود شدن لوله کشی انبساط، تا حد زیادی سیستم گرمایش برخی از واحدها یا تمام واحدها را تحت تاثیر قرار میدهد و می‌تواند آنها را از کار بیاندازد و در نتیجه به دیگ موتورخانه صدمه بزند.
سوراخ شدن منبع آب گرم بهداشتی
معمولا برای تولید آب گرم در شوفاژخانه‌ها از یک منبع دوجداره یا مخزن کویل دار استفاده میشود. یکی دیگر از مشکلات رایج در موتورخانه‌ها، سوراخ شدن منبع کویل دار یا دوجداره است که باعث کاهش بازدهی منبع و افزایش مصرف سوخت و هدر رفت آب میشود. برای تعمیر موتورخانه در مواجهه با این مشکل، اگر روزنه کوچک باشد میتوان آنرا با جوشکاری تعمیر کرد ولی اگر این مشکل چندین بار تکرار شود، جوشکاری دیگر فایده‌ای ندارد و بهتر است منبع تعویض شود.
درباره منبع دوجداره موتورخانه چه می دانید؟
سرد شدن آب گرم
یکی دیگر از مسائلی که در مواجهه با خرابی موتورخانه شوفاژ بسیار رخ میدهد، این است که ساکنین از کاهش دمای آب مصرفی در اثر استفاده مداوم شاکی هستند و می‌گویند که در هنگام استحمام یا شستشوی ظروف، آب به صورت ناگهانی سرد میشود، این اتفاق اغلب در آخر هفته‌ها و روزهای تعطیل که پیک مصرف به اوج خود می‌رسد، به وقوع می‌انجامد.
برای رفع این مشکل بایستی ابتدا پمپ برگشت آب گرم مصرفی را بررسی کرد؛ در صورتی که پمپ برگشت مصرفی درست کار کند، بایستی ایراد را در رسوبات اطراف کویل‌های منبع کویل دار جستجو کرد.
ازجمله ایرادات عمده منابع کویل دار میتوان به همین مساله اشاره کرد که هر سه یا چهار سال یک‌بار این نوع منابع رسوب گرفته و احتیاج به شستشوی کویل دارند و بایستی با اسیدشویی یا روش‌های مکانیکی این رسوبات را از بین برد. این قسمت از فرایند تعمیر موتورخانه و شوفاژ، بین ۱۲ تا ۲۴ ساعت زمان می‌برد. شستشوی کویل به دو روش با پمپ و بدون پمپ انجام میشود که هرکدام ویژگی‌ها و هزینه‌های مربوط به خود را دارند. البته برای شستشوی منابع کوچک نیازی به پمپ اسیدشویی نیست.
مهم است که بدانید: اسیدشویی چیلر
تعمیر پمپ موتورخانه
در شوفاژخانه یک ساختمان سه نوع پمپ وجود دارد: پمپ‌های تحت فشار آب سرد، پمپ‌های گردش شوفاژ و پمپ‌های برگشت آب گرم.
۱. دسته اول پمپ‌های تحت فشار آب سرد ساختمان هستند که سیستم نصب و عملکرد متفاوتی با سایر پمپ‌ها دارند.
۲. دسته دوم پمپ‌ها که تقریبا در تمامی موتورخانه‌ها موجود است، پمپ های گردش شوفاژ هستند. این پمپ‌ها برای سرعت بخشیدن به گردش آب در سیستم شوفاژ به کار می‌روند و معمولا در خط برگشت شوفاژ نصب می‌شوند. کنترل این پمپ‌ها و زمان خاموش و روشن شدن‌شان توسط ترموستات پمپ تعیین میشود. به این نوع ترموستات، ترموستات جداری هم گفته میشود که روی لوله برگشت شوفاژ نصب شده و هنگامی‌‌که درجه حرارت آب برگشتی شوفاژ از میزان معینی کمتر شود، پمپ شروع به کار میکند. اگر ترموستات این پمپ‌ها خراب شود، پمپ یکسره کار میکند.
تعمیر موتورخانه جهت برطرف کردن مشکل نشتی آب پمپ‌ها
خرابی واسطه پمپ موتورخانه معمولا با نشتی آب همراه است و اغلب مواقع بایستی تعویض گردد، اما در برخی موارد ممکن است قابل تعمیر باشد. کاسه نمد، سیل پمپ و پروانه از قطعاتی هستند که ممکن است موجب خرابی واسطه پمپ شوند. در هنگام خرابی واسطه، پمپ کار میکند اما صدای ناهنجار نشتی آب از اطراف آن و بعضا کاهش بازدهی پمپ باعث میشود که افراد از خرابی پمپ مطلع شوند.
برای تعمیر موتورخانه و شوفاژ در هنگام بروز این مشکل، ابتدا شیر فلکه‌های پمپ را بسته و با بازکردن بای پس اقدام به تعویض واسطه میکنند. در حالت بای پس، گردش آب موتورخانه روال طبیعی داشته و بخاطر عدم وجود پمپ در مدار، رادیاتور برخی از طبقات با کاهش دما مواجه میشود. روغن کاری و سرویس به موقع واسطه می‌تواند تا حد زیادی از خرابی آنها بکاهد.
۳. دسته دیگر پمپ‌ها در موتورخانه پمپ‌های برگشت آب گرم هستند که در نزدیکی منبع موتورخانه با فلنچ نصب می‌شوند.
روغن کاری پمپ شوفاژ
یکی از راهکارهای پیشگیرانه برای تعمیر موتورخانه، روغن کاری پمپ‌ها است. روغن کاری پمپ شوفاژ، از محل مشخص شده بر روی پمپ انجام می‌گیرد. معمولا سرویس کاران در هنگام راه اندازی موتورخانه در ابتدای فصل سرما این کار را انجام میدهند، اما توصیه میکنیم در طول فصل هم یک الی دو مرتبه پمپ‌ها را روغن کاری کنید.
تنظیم ترموستات موتورخانه
همانطور که پیش از این گفتیم ترموستات جداری وظیفه کنترل دمای گردش آب در پمپ‌های برگشت موتورخانه را بر عهده دارد. اما در موتورخانه‌ها یک نوع ترموستات دیگری روی دیگ نصب میشود که به ترموستات مستحرق معروف است. این ترموستات درجه حرارت آب تولید شده توسط دیگ را از طریق روشن و خاموش کردن مشعل انجام میدهد. دمای ترموستات دیگ همواره ۱۰ تا ۱۵ درجه بیشتر از درجه روی پمپ است.
غالبا برای آب و هوای تهران در فصل زمستان، درجه حرارت ترموستات دیگ را روی ۶۰ تا ۷۵ و در تابستان ۴۵ تا حداکثر ۶۰ درجه سانتی‌گراد قرار میدهند. البته بهتر است تا جایی که امکان دارد و ساکنین از دمای آب راضی هستند، درجه حرارت را کاهش داد تا استهلکاک موتورخانه و لوله کشی ساختمان کاهش یابد.
شاید برای شما جالب باشد: استفاده از یک ترموستات قابل برنامه ریزی برای کاهش هزینه های انرژی
هزینه سرویس و نگهداری موتورخانه
هزینه های تعمیر و نگهداری موتورخانه نیزمانند سایر تاسیسات ساختمان تحت تأثیر چندین عامل مختلف قرار می گیرند که برخی از مهم ترین آن ها عبارتند از:
- طور عمر و وضعیت موتورخانه: طول عمر و وضعیت موتورخانه از اصلی ترین عوامل تعیین کننده هزینه نگهداری تاسیسات موتورخانه می باشند. موتورخانه های قدیمی تر و در وضعیت بدتر نیاز به تعمیرات بیشتری دارند و هزینه های بیشتری را به همراه دارند. عواملی مانند نوع و کیفیت تعمیرات قبلی، شرایط کارکرد و محیط های کاری نیز بر هزینه تعمیر و نگهداری تأثیر می گذارند. در مورد هزینه نگهداری تاسیسات استخر نیز می توانیم به این مورد اشاره کنیم.
- نوع موتورخانه: نوع موتورخانه نیز بر هزینه سرویس موتورخانه ساختمان تأثیر دارد. موتورخانه های با تکنولوژی پیشرفته، قطعات خاص یا تخصصی، یا موتورخانه هایی که نیاز به تجهیزات و تخصص بیشتری برای تعمیر دارند، هزینه های بیشتری را به همراه دارند. برای تعیین هزینه نگهداری و تعمیرات چیلر نیز باید به این مورد توجه شود.
- نوع خدمات و قطعات: انتخاب نوع خدمات و قطعات برای سرویس و نگهداری موتورخانه نیز می تواند هزینه را تحت تأثیر قرار دهد. قطعات اصلی، قطعات جایگزین اورجینال، یا قطعات مشابه از تولیدکنندگان دیگر می توانند در ارزان تر و گران تر شدن هزینه تعمیر و نگهداری تأثیر داشته باشند. توجه به نوع و کیفیت خدمات و قطعات در نگهداری دیتاسنتر و مرکز داده نیز اهمیت بسیار زیادی دارد.
- میزان وقفه در عملکرد: اگر موتورخانه با مشکلات و خرابی های جدی روبه رو شود که به تعطیلی یا کاهش قابل توجه عملکرد منجر شود، هزینه تعمیرات احتمالاً بیشتر خواهد بود. در چنین مواردی، نیاز به تعمیرات فوری و تعویض قطعات وجود دارد و در مقایسه با بازدید و سرویس موتورخانه به صورت دوره ای، هزینه بیشتری نیاز است.
-
هنگام عقد قرارداد، چه مدارکی را از پیمانکار بخواهیم؟
توصیه میشود در هنگام عقد قرارداد ، اسناد زیر را از پیمانکار بخواهید:
– نمونه قرارداد نگهداری تاسیسات موتورخانه
– بیمه مسوولیت مدنی کارکنان:
داشتن این بیمه توسط پیمانکار به شما کمک میکند در صورت بروز حوادث برای پرسنل آنها ، مسوولیتی متوجه ساختمان و هیئت مدیره آن نگردد.
– مدارکی دال بر تحصیلات مرتبط و یا گذراندن دوره های مرتبط توسط کلیه عوامل دست اندرکار تیم نگهداری و پشتیبانی تاسیسات:
زیرا بسیارند کسانی که در اکیپ های لوله کشی ساختمانها بوده اند و صرف دانستن جوشکاری یا کار با ادوات لوله کشی، خود را متخصص تاسیسات میدانند.
– لیست آدرس و شماره تلفن پروژه های قبلی :
با این روش میتوان از کارفرماهای قبلی، کیفیت کار تیم مجری را جویا شد.
– چک لیست ها :
برخورداری از چک لیست تعمیر و نگهداری موتورخانه یکی از پارامترهای مهم و تاثیرگذار در کیفیت نگهداری از موتورخانه‌ها است. در تصویر زیر نمونه چک لیست موتورخانه که در طی بازدید دوره ای (هفتگی) تیم کلینیک انرژی ساختمان، که در قراردادهای این شرکت استفاده میشود را ملاحظه مینمایید.
شایان ذکر است که این چک لیست موتورخانه بصورت الکترونیکی پس از هر بار بازدید برای مدیران پروژه ها ارسال میگردد.
چک لیست تعمیر و نگهداری موتورخانه
در این زمینه نظر شما را به مطلبی با عنوان نحوه انتخاب پیمانکار نگهداری موتورخانه جلب مینماییم.
-
خدمات سرویس و نگهداری موتورخانه و استخر شامل چه آیتم هایی است؟
در کلینیک انرژی ساختمان، این خدمات توسط یک تیم کارآزموده از مهندسین برق و تاسیسات ارایه می شود.
پس از عقد قرارداد نگهداری موتورخانه در تهران ، یک تکنسین به هرپروژه اختصاص داده خواهد شد. بسته نوع قرارداد، تعداد بازدیدهای مشخصی در هر هفته و یا هرماه به موتورخانه اختصاص داده خواهد شد. در هر نوبت بازدید از کلیه تجهیزات موتورخانه، تجهیزات استخر، آب استخر و تجهیزات منصوبه روی بام بازدید بعمل می آید. در صورتی که هر تجهیزی نیاز به سرویس ، تعمیر و یا تعویض قطعه داشته باشد، همگی توسط سرویس کار موتورخانه انجام میشود. در پایان هر بازدید نیز گزارشی تهیه و برای کارفرما و مدیر پروژه ارسال خواهد شد.
-
قیمت تعمیر و نگهداری تاسیسات چگونه تعیین میگردد؟
این هزینه ها بستگی به عوامل زیر دارد :
– نوع تجهیزات موتورخانه
– سن ساختمان
– زیربنای ساختمان
– سلامت تجهیزات
– تعداد بازدید در هر هفته
بهینه سازی و کاهش مصرف گاز دیدن
-
مزایای کار کردن با یک پیمانکار مجرب نگهداری موتورخانه چیست؟
– تیم متخصص در زمینه نگهداری موتورخانه ساختمان می توانند عمر مفید تجهیزات را بطور چشمگیری افزایش دهند.
– تجهیزات را شناسنامه دار کرده و سوابق تعمیراتی آنها را در حین پروسه تعمیر و نگهداری موتورخانه ثبت و ضبط میکنند.
– میتوان همیشه از سلامت و آماده به کار بودن تجهیزات موتورخانه مطمئن بود.
– در موارد فورس ماژور همیشه در دسترس هستند. آخر هفته، تعطیلات و حتی شب ها.
– با نگهداری دقیق و علمی و عیب یابی موتورخانه، هزینه های جاری، شامل هزینه های تعمیراتی و هزینه های انرژی را کاهش میدهند.
– تعمیر و نگهداری برق ساختمان
– خدمات فنی و …
در این زمینه بخوانید :
۵ دلیل برای احتیاج به یک قرارداد راهبری و نگهداری تاسیسات مکانیکی و برقی ساختمان
در صورتی که تمایل به عقد قرارداد با یک گروه متخصص تعمیر و نگهداری موتورخانه را دارید از تماس با کارشناسان ما دریغ نفرمایید.
مراحل عقد قرارداد :
- تماس با کارشناسان ما ( تماس با ما )
- بازدید رایگان از موتورخانه
- اعلام قیمت و شرح خدمات
- عقد قرارداد نگهداری موتورخانه و آغاز همکاری
برای دریافت اطلاعات تکمیلی در خصوص خدمات تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان اینجا کلیک کنید.
اصول تعمیر و نگهداری تاسیسات موتورخانه ها
به طور کلی، تعمیر و نگهداری تاسیسات موتورخانه به وسایل و تجهیزاتی اشاره دارد که برای عملکرد صحیح و بهینه موتورخانه لازم می باشد. این تاسیسات شامل دیگ های آب گرم، سخت گیرها، پمپ ها،دیزل ژنراتور و برق اضطراری، چیلرها، برج های خنک کننده و دیگر قطعات و تجهیزات مرتبط می شوند. جهت نگهداری و تعمیر این تجهیزات، روش های خاصی وجود دارد که هرکدام با ویژگی ها و عملکرد خودشان مورد بررسی قرار می گیرند. به طور کلی اصول تعمیر و نگهداری تاسیسات موتورخانه ها شامل برنامه ریزی دوره ای برای نگهداری، آشنایی کامل با دستگاه ها و تجهیزات، حفظ نظافت و تمیزی، رفع خطاها به موقع، استفاده از قطعات و مواد با کیفیت، آموزش و آگاهی پرسنل، مانیتورینگ و کنترل پیوسته، و رعایت مقررات و استانداردها است. اصول تعمیر و نگهداری تاسیسات موتورخانه ها به منظور افزایش عمر مفید و بهره وری تجهیزات، ایمنی فرآیندها و جلوگیری از وقوع مشکلات ناگهانی اجرا می شوند.
جهت مشاوره رایگان و کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید ۹۱۰۹۰۰۰۴-۰۲۱
نگهداری تأسیسات موتورخانه
تأسیسات موتورخانه یکی از تأسیسات ساختمان است و از همین جهت، نگهداری از تأسیسات موتورخانه اهمیت زیادی دارد و باید مرتبا بازرسی شده و چنانچه به تعمیر یا تعویض احتیاج داشت، این‌کار از طریق متخصص صورت بگیرد. زیرا اگر به این موارد بی‌توجهی شود ممکن است هزینه‌های زیادی را ایجاد کند.
مزایای سرویس و نگهداری موتورخانه
سرویس و نگهداری موتورخانه ها دارای مزایای بسیاری است که شامل موارد زیر می شود:
- افزایش عمر مفید تجهیزات:
- تعمیر و نگهداری موتورخانه کمک می کند تا قطعات و تجهیزات بهینه شده و همچنین در شرایط عملیاتی مطلوبی قرار گیرند. نگهداری موتورخانه ساختمان، باعث افزایش عمر مفید تجهیزات می شود؛ زیرا خرابی ها و از نقصاناتی که ممکن است به دلیل عدم نگهداری به موقع رخ دهند، جلوگیری می شود.
- با بهره گیری از تکنولوژی های نوین و تجهیزات با کیفیت، می توان تعمیر و نگهداری موتورخانه را برنامه ریزی کرده و از قطعات جایگزین با کیفیت بالا استفاده کرد که عمر مفید تجهیزات را افزایش دهد.
- بهبود عملکرد و کارایی:
- با نگهداری موتورخانه ساختمان، تجهیزات آن بهینه شده و در شرایط عملیاتی بهینه قرار می گیرند. این باعث بهبود عملکرد و کارایی آن ها می شود؛ زیرا تنظیمات صحیح و تعمیرات به موقع ازجمله تعمیر و نگهداری چیلر باعث ارتقای عملکرد و کارایی موتورها، پمپ ها، چیلرها و سایر تجهیزات می شود.
- با بهبود عملکرد تجهیزات، می توان از منابع انرژی به بهترین شکل استفاده کرد و کارایی و بهره وری موتورخانه را افزایش داد.
- افزایش ایمنی:
- سرویس و نگهداری موتورخانه با ارزیابی و تعمیرات به موقع، خطرات احتمالی را کاهش می دهد و ایمنی محیط کار را افزایش می دهد؛ زیرا تجهیزاتی که به درستی نگهداری می شوند، به خوبی عمل می کنند و خطرات ناشی از نقصانات و خرابی ها کاهش می یابد.
- انجام تست های ایمنی و اعمال استانداردهای ایمنی در طول فرآیند تعمیر و نگهداری موتورخانه ، سبب اطمینان از ایمنی تجهیزات شده و از وقوع حوادث و نقصانات جلوگیری می کند.
- کاهش هزینه های عملیاتی:
- با نگهداری تاسیسات موتورخانه، هزینه های تعمیراتی ناگهانی و خرابی های غیرمنتظره کاهش می یابد؛ زیرا اقدامات پیشگیرانه و تعمیرات به موقع باعث جلوگیری از ایجاد مشکلات بزرگتر و هزینه های بیشتر می شود.
- همچنین، با بهبود عملکرد تجهیزات، میزان مصرف انرژی و هزینه های عملیاتی کاهش می یابد که این امر به کاهش کلی هزینه های عملیاتی موتورخانه کمک می کند.
بازسازی موتورخانهدیدن
به طور کلی، تعمیر و نگهداری تاسیسات موتورخانه ها از اهمیت بالایی برخوردار است زیرا منجر به بهبود عملکرد، افزایش ایمنی و کاهش هزینه های عملیاتی می گردد.
تفاوت تعمیر و نگهداری موتورخانه و بازسازی آن
تعمیر و نگهداری از موتورخانه و بازسازی آن دو فرآیند کلیدی در حفظ عملکرد و کارایی این سیستم‌ها هستند، اما هر کدام اهداف، دامنه فعالیت‌ها، زمان و هزینه‌های خاص خود را دارند که تفاوت‌های قابل توجهی بین آنها ایجاد میکند.
تعریف و هدف
تعمیر و نگهداری از موتورخانه به مجموعه اقداماتی اشاره دارد که با هدف حفظ عملکرد بهینه تجهیزات و جلوگیری از خرابی‌های ناگهانی انجام میشود. در مقابل، بازسازی موتورخانه شامل تغییرات عمده‌ای است که ممکن است شامل تعویض دیگ، مشعل یا سیستم‌های کنترل باشد و به نوعی تغییرات اساسی در طراحی و کارکرد موتورخانه را در بر می‌گیرد.
محتوا و دامنه فعالیت
تعمیر و نگهداری از موتورخانه معمولاً شامل فعالیت‌های جزئی و مستمر است که به‌صورت منظم و با دوره‌های زمانی مشخص انجام میشود. این فعالیت‌ها شامل بررسی کلی تجهیزات، تعویض فیلترها، تنظیم فشار و دما و پاکسازی سیستم‌ها هستند. از سوی دیگر، بازسازی شامل تغییرات اساسی و عمیق‌تری است که می‌تواند تمام جنبه‌های موتورخانه را تحت تأثیر قرار دهد. به‌عنوان مثال، در بازسازی هوشمند سازی موتورخانه صورت می‌کیرد که در نهایت به بهبود کارایی و عملکرد آن کمک میکند.
مدت زمان و هزینه
زمان و هزینه تعمیر و نگهداری موتورخانه نسبت به بازسازی کمتر خواهد بود. چراکه این امر می‌تواند به‌صورت منظم و با دوره‌های زمانی کوتاه انجام شود. در مقابل، بازسازی ممکن است به زمان و هزینه بیشتری نیاز داشته باشد، زیرا شامل تغییرات اساسی در سیستم است.
تأثیر بر عملکرد
تعمیر و نگهداری تأثیر مستقیم بر عملکرد روزمره موتورخانه دارد و به حفظ کارایی و جلوگیری از اختلالات کمک میکند. این فعالیت‌ها موجب می‌شوند که موتورخانه به‌طور مستمر و بدون مشکلات جدی کار کند. در حالی که بازسازی می‌تواند تأثیرات قابل توجهی بر بهبود عملکرد کلی و افزایش کارایی انرژی داشته باشد البته ممکن است به‌طور موقت عملکرد را مختل کند.
بنابراین اگر بدنبال یک تیم حرفه‌ای و یک پیمانکار مجرب برای واگذاری خدمات سرویس و نگهداری موتورخانه و تاسیسات ساختمان خودتون هستید، می‌تونید روی تیم ما حساب کنید. با کارشناسان ما در دفتر مرکزی کلینیک انرژی ساختمان تماس بگیرید تا برای شما یک قرار بازدید رایگان رو تنظیم کنن.
سوالات متداول:
۱. هزینه تعمیر موتورخانه بیشتر است یا بازسازی آن؟
هزینه بازسازی موتورخانه بیشتر است چراکه در بازسازی اکثر تجهیزات موتورخانه تعویض می شوند.
۲. چه مواقعی سرویس و تعمیر موتورخانه باید انجام شود؟
سرویس و تعمیرات موتورخانه باید به صورت دوره ای انجام شود و تنها مختص به نگهداری موتورخانه در فصل زمستان نیست.
۳. آیا تعمیرونگهداری موتورخانه در بهینه سازی و کاهش مصرف گاز کمک موثر است؟
بله؛ چراکه اگر قسمتی از موتورخانه دچار مشکل شده باشد مقدار زیادی از انرژی به هدر رفته و درنتیجه مصرف گاز شما بالا می رود.
۰ Comments